01
査定額の意味
査定額は「売れる価格」ではなく「売り出す価格の提案」です。提案の根拠を聞いてください。
多摩エリア マンション定点観測｜非公式・独自分析
OVERVIEW
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス
売却・住み替えを検討中の方へ｜周辺相場データシート（A4・2ページ）配布中
最新相場データシートを受け取る（無料）A4・2ページ・メールで即送付
- 所在地
- 東京都多摩市関戸1丁目
- 総戸数
- 520戸
- 階数
- 地上33階
- 構造
- RC造
- 竣工
- 2022年8月
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩5分
- 分譲事業者
- 東京建物
- 新築分譲時（最終期）の平均坪単価
- 坪 約295万円（独自調査より）
MARKET
成約の水準
この棟の70㎡・3LDKは、2025年4月以降 6,900〜7,300万円 で成約しています（国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格情報から抽出・当社集計・2026年第1四半期まで）
55〜60㎡・75〜80㎡のレンジと坪単価は資料に掲載しています
多摩地区と首都圏の中古マンション市場
更新：2026年8月取引情報反映済| 東京都多摩地区 | 首都圏全体 | |
|---|---|---|
| 成約件数 | 297件（前年比 -9.5%） | 3,180件（-10.5%・5ヶ月連続減少） |
| 成約坪単価 | 約198万円前年比 +9.1%・13ヶ月連続上昇 | 約270万円前年比 -3.8%・4ヶ月連続下落 |
| 成約価格 | 3,844万円（+8.8%） | 5,129万円（-2.8%） |
| 平均築年 | 29.1年 | 28.3年 |
坪単価は公表の㎡単価（多摩地区 59.90万円・首都圏 81.60万円）を当社換算
多摩地区・首都圏は築29年前後・60㎡台の中古マンション全体の平均で、本物件の価格水準を示すものではありません
出典：東日本不動産流通機構『月例速報マーケットウオッチ・サマリレポート＜2026年8月度＞』をもとに当社作成
多摩地区 成約坪単価の推移（13ヶ月・当社換算）
読み方
首都圏全体では、売り手の希望価格（新規登録・在庫の坪単価）は前年比2割以上高い水準で上昇が続く一方、成約坪単価は4ヶ月連続で下落しています。売出と成約の差が開いている局面です
多摩地区の平均では、都区部と違い成約坪単価が13ヶ月連続で上昇し、在庫は前年より減少しています。ただし築年の古い物件も含めた平均です
データ時点：東日本レインズ2026年8月度／国土交通省 不動産情報ライブラリ 2026年第1四半期まで
ABOUT
近隣の不動産物件のため随時最新のデータを更新している宅地建物取引士が、公開情報を集計して作った分析資料を配布しています。査定額を先にお伝えするのではなく、判断の根拠を先にお見せします。売出中の物件情報や詳細な相場分析は、規程と業界ルールに沿って、査定・ご相談の場で直接画面をご覧いただきながら説明します。
相場の見方について、先にお伝えしておきたいこと
02
二つの価格の違い
売出価格と成約価格は別物です。掲載期間が長い物件は、値付けが市場とずれている可能性があります。
03
情報の取り扱い
売出中の物件情報や個別の成約事例は、規程と業界ルールに沿って、査定・ご相談の場で画面をご覧いただきながら説明します。サイトに出さないことは、お預かりした情報を外に出さないという守秘方針の証明でもあります。
04
売却ありきではありません
状況を確認し、売らない方がよいと判断した場合は、そのようにお伝えします。
05
査定額の根拠
査定額の根拠を示すことは宅建業法で義務付けられています（第34条の2第2項）。「この査定額で成約した事例はどれですか」と聞いてみてください
本ページは、株式会社アイプラン（千葉県知事免許(2)第17039号）所属の宅地建物取引士・馬渡康輔が運営しています。媒介契約の締結など宅地建物取引業に係る業務は同社が行います。
PHOTOS
外観と周辺
写真は公道と、一般に開放された公開空地から撮影したものです。建物内部や共用部の内側は掲載していません。
SHEETS
相場データシートに入っているもの
周辺相場データシート（A4・2ページ）
- 面積帯別の成約レンジと坪単価（55〜60㎡・70㎡・75〜80㎡）
- 多摩地区・首都圏の最新統計と読み方
- 売出価格と成約価格の違い、査定額の見方
- 高めの査定額から始まる売却の流れと、見分けるための3つの質問
- 無料査定でお渡しするもの
購入を検討中の方は ご購入希望の方向けページ へ
PLANS
間取りのイメージ
間取り画像 準備中
間取り画像 準備中
間取り図は当ページが独自に作成したものです。分譲時の図面ではありません。
REQUEST
資料のお申し込み
- 出典はすべて国と不動産流通機構の公開統計
- 営業電話はしません（電話希望の方のみ）
- 所属：株式会社アイプラン（千葉県知事免許(2)第17039号）
資料のお申し込み
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘の資料をご入力のメールアドレスへお送りします。
OBSERVATION
定点観測について
この棟の定点観測を続けています。月報をご希望の場合は、分析シートのお申し込みに含まれます。
PROFILE
相談員プロフィール
宅地建物取引士
馬渡康輔
所属: 株式会社アイプラン（千葉県知事免許(2)第17039号）
多摩市で暮らし、子育てをしている宅地建物取引士です。近隣の不動産物件のため、随時最新のデータを更新しています。対応も迅速に行うことが可能です。
査定は、国土交通省が公開する成約価格情報から本物件の条件に合う成約を抽出して集計したデータと、宅建業者だけが見られる成約事例の両方をもとに、根拠を示してお渡しします。ご依頼から2〜3営業日でメールでお送りし、お電話は電話番号をご記入いただいた方にのみ差し上げます。
売却と住み替えにかかる税金の整理（3,000万円特別控除と住宅ローン控除の関係など）、ペアローンでご購入の方の完済と抵当権抹消の段取りも一緒に整理します。状況を確認して、売らない方が得だと判断した場合は、そのようにお伝えします。
相談無料。なるべく当日、翌日中にご連絡いたします。
FAQ
よくある質問
資料は無料ですか？
無料です。ご入力いただいたメールアドレスへお送りします。
なぜ売出中の物件や成約価格を載せないのですか？
規程と業界ルールに沿って掲載していません。査定・ご相談の場で画面をご覧いただきながら説明します。掲載しないこと自体が、お預かりした情報を外に出さないという運営方針の表れです。
査定を頼むと営業電話が来ますか？
営業電話はしません。査定書はメールでお送りします。電話はご希望の方にのみ差し上げます。
公式サイトや管理組合と関係がありますか？
株式会社アイプランが独自に運営しており、東京建物株式会社・東京建物不動産販売株式会社および管理組合とは関係ありません。
購入を検討中です
ご購入希望の方向けのページをご用意しています。 ご購入希望の方向けページ
他社に売却を依頼中でも相談できますか？
相談は可能です。ただし、他社と専任媒介契約中の物件の媒介はお受けできません。
名義が2人（共有）の場合も相談できますか？
相談できます。手続きが増える分の段取りを一緒に整理します。
管理組合・お住まいの方へ
本ページは公開情報のみで構成しています。ご意見はinfo@mawatarik.comまでメールでお寄せください。
資料の数字はどこから来ていますか？
国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格情報と、東日本不動産流通機構の月例統計から集計しています。個別の成約事例（宅建業者向けの情報）は資料に載せず、査定の場でご説明します。
資料は最新ですか？
月例統計は毎月、国土交通省のデータは四半期ごとに差し替えています。データ時点は資料1ページ目に記載しています。
まず資料から、ご覧ください
公開情報を整理した資料を、判断材料としてお送りします。売却や住み替えをまだ決めていない段階でもお申し込みいただけます。
A4・2ページ・メールで即送付
留守番電話でも大丈夫です。折り返しご連絡します。
本サイトは株式会社アイプランが独自に運営する非公式の情報ページです。東京建物株式会社・東京建物不動産販売株式会社および管理組合とは関係ありません。