多摩エリアマンション定点観測｜非公式・独自分析

OVERVIEW

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス
購入を検討中の方へ｜相場・学区データシート（A4・3ページ）配布中

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A4・3ページ・メールで即送付

所在地: 東京都多摩市関戸1丁目
総戸数: 520戸
階数: 地上33階
構造: RC造
竣工: 2022年8月
最寄駅: 京王線聖蹟桜ヶ丘駅徒歩5分
分譲事業者: 東京建物
新築分譲時（最終期）の平均坪単価: 坪約295万円（独自調査より）

TOWN

街の輪郭

通勤: 新宿駅まで乗換なし・約45分（平日朝7時台の急行。2026年9月確認）
大手町駅まで約1時間5分・乗換2回（京王線→京王新線→東京メトロ半蔵門線。同上）
京王線の特急・京王ライナー停車駅（所要時間は時間帯・列車で変わります）
駅前: 駅直結・徒歩圏の商業施設: 京王百貨店、せいせきA館・B館、ザ・スクエア、VITA MALL SEISEKI
駅徒歩1分に多摩市立関戸図書館
地形と自然: 多摩川の河川敷が徒歩圏
駅の南側は坂の多い地形

比較の物差し

多摩地区: 成約坪単価約198万円
東京都区部: 成約坪単価約439万円
横浜・川崎市: 成約坪単価約218万円

いずれも東日本不動産流通機構『月例速報マーケットウオッチ・サマリレポート＜2026年8月度＞』の成約㎡単価（多摩地区 59.90万円・都区部 132.69万円・横浜・川崎市 65.95万円）を当社換算。築年・面積の異なる中古マンション全体の平均です

MARKET

成約の水準

この棟の70㎡・3LDKは、2025年4月以降 6,900〜7,300万円 で成約しています（国土交通省不動産情報ライブラリの成約価格情報から抽出・当社集計・2026年第1四半期まで）

売出価格を見るときの物差しにしてください

55〜60㎡・75〜80㎡のレンジと坪単価は資料に掲載しています

多摩地区と首都圏の中古マンション市場

更新：2026年8月取引情報反映済

	東京都多摩地区	首都圏全体
成約件数	297件（前年比 -9.5%）	3,180件（-10.5%・5ヶ月連続減少）
成約坪単価	約198万円前年比 +9.1%・13ヶ月連続上昇	約270万円前年比 -3.8%・4ヶ月連続下落
成約価格	3,844万円（+8.8%）	5,129万円（-2.8%）
平均築年	29.1年	28.3年

坪単価は公表の㎡単価（多摩地区 59.90万円・首都圏 81.60万円）を当社換算

多摩地区・首都圏は築29年前後・60㎡台の中古マンション全体の平均で、本物件の価格水準を示すものではありません

出典：東日本不動産流通機構『月例速報マーケットウオッチ・サマリレポート＜2026年8月度＞』をもとに当社作成

多摩地区成約坪単価の推移（13ヶ月・当社換算）

読み方

首都圏全体では、売出と成約の差が開いており、価格交渉の余地が出やすい局面です

多摩地区の平均では、成約坪単価が13ヶ月連続で上昇し在庫も減っているため、値下がり待ちが効きにくい状態です。ただし築年の古い物件も含めた平均です

データ時点：東日本レインズ2026年8月度／国土交通省不動産情報ライブラリ 2026年第1四半期まで

SCHOOL

学区（公開情報）

通学区域（多摩市関戸一丁目）：多摩市立多摩第一小学校／多摩市立多摩中学校（多摩市小学校・中学校通学区域表（令和4年7月11日以降））

学区は市の定めで変更されることがあります

ABOUT

近隣の不動産物件のため随時最新のデータを更新している宅地建物取引士が、購入を検討中の方向けに、公開情報から整理した分析資料を配布しています。価格の高い安いを先に言うのではなく、判断の材料を先にお渡しします。売出中の物件情報は、規程と業界ルールに沿って、ご相談の場で直接画面をご覧いただきながら説明します。

購入前に、先にお伝えしておきたいこと

売出価格について

売出価格は売り手の希望価格です。成約価格とは別物として見てください

維持管理について

管理費・修繕積立金と長期修繕計画は、価格と同じくらい大切な判断材料です

返済比率について

返済比率は、金利が上がった場合も含めて余裕を見て考えます

購入判断について

気に入った住戸があっても、急がせることはしません。判断材料を揃えてから決めてください

価格交渉の考え方

根拠のある交渉（成約レンジとの差・掲載期間・同じ棟の売出件数）は、売り手側にも受け入れられやすいものです。詳しくは資料3章をご覧ください

本ページは、株式会社アイプラン（千葉県知事免許(2)第17039号）所属の宅地建物取引士・馬渡康輔が運営しています。媒介契約の締結など宅地建物取引業に係る業務は同社が行います。

PHOTOS

外観と周辺

隣接する商業施設サクラテラスモールの外観 — 隣接する商業施設（サクラテラスモール）

駅近くのスーパーマーケットロピア聖蹟桜ヶ丘店 — 駅近くのスーパーマーケット（ロピア聖蹟桜ヶ丘店）

河川敷のイベントスペースカワマチの掲示板 — 河川敷のイベントスペース「カワマチ」の掲示板

写真は公道と、一般に開放された公開空地から撮影したものです。建物内部や共用部の内側は掲載していません。

SHEETS

相場・学区データシートに入っているもの

1〜2ページ目：相場と学区

面積帯別の成約レンジと坪単価
多摩地区・首都圏の最新統計と読み方（買う側の視点）
価格交渉の考え方
学区・保育・図書館（事実と確認先）

3ページ目：地元で暮らす宅建士のおすすめ（個人の感想と明示）

駅近の3つのスーパー（地元民のおすすめ）
日本酒・ワイン好きの方へ（関戸の酒販店）
子育てと休日（交通公園・スーパー銭湯の無料送迎バス）
医療機関7か所（都立の総合・小児病院、大学病院、駅周辺の小児科）
保育所の募集人数の見方・図書館

多摩市で子育て中の宅建士が、公的情報と個人の感想を分けて書いています

PLANS

間取りのイメージ

間取り画像準備中

間取り図は当ページが独自に作成したものです。分譲時の図面ではありません。

REQUEST

資料のお申し込み（購入検討の方）

出典はすべて国と不動産流通機構の公開統計
営業電話はしません（電話希望の方のみ）
所属：株式会社アイプラン（千葉県知事免許(2)第17039号）

資料のお申し込み

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘の資料をご入力のメールアドレスへお送りします。

OBSERVATION

定点観測について

この棟の定点観測を続けています。月報をご希望の場合は、分析シートのお申し込みに含まれます。

PROFILE

相談員プロフィール

宅地建物取引士

馬渡康輔

所属: 株式会社アイプラン（千葉県知事免許(2)第17039号）

多摩市で暮らし、子育てをしている宅地建物取引士です。近隣の不動産物件のため、随時最新のデータを更新しています。対応も迅速に行うことが可能です。

価格は、国土交通省の成約価格情報から抽出・集計した本物件の成約レンジを物差しに、掲載期間や同じ棟の売出件数を根拠にした交渉をご提案します。管理費・修繕積立金と長期修繕計画、金利が上がった場合も含めた返済比率も、価格と同じ重さで一緒に確認します。

本物件の売り出し状況のご案内から、内見の手配、住宅ローンの事前審査までお手伝いします。保育園探しの実際や学校・学童、休日の遊び場など、地元で暮らして分かったことは、内見の際に現地でお話しします。ご希望に合わない場合は、無理におすすめしません。

相談無料。なるべく当日、翌日中にご連絡いたします。

FAQ

よくある質問

資料は無料ですか？

無料です。ご入力いただいたメールアドレスへお送りします。

売出中の物件を紹介してもらえますか？

他社が取り扱い中の物件を、このページに一覧として載せることはありません。ご相談いただいた方には、仲介業務として、条件に合う物件のご紹介から内見の手配までお手伝いします。

住宅ローンの相談もできますか？

金融機関の紹介ではなく、返済比率や借入の考え方を一緒に整理します。いまお住まいの物件の査定（住み替え）は、売却ご希望の方向けページをご覧ください。

営業電話は来ますか？

営業電話はしません。電話はご希望の方にのみ差し上げます。

公式サイトや管理組合と関係がありますか？

株式会社アイプランが独自に運営しており、東京建物株式会社・東京建物不動産販売株式会社および管理組合とは関係ありません。

売却を検討しています

売却ご希望の方向けのページをご用意しています。売却ご希望の方向けページ

この棟の売り出し中の部屋を紹介してもらえますか？

ご紹介できます。売り出し中の物件情報はページに載せず、ご相談時にお伝えします。

まず資料から、ご覧ください

公開情報を整理したご購入希望の方向けの資料を、判断材料としてお送りします。購入をまだ決めていない段階でもお申し込みいただけます。